KUN ปรับแผนธุรกิจ เน้นการเติบโตอย่างมีคุณภาพ

                นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ KUN เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานในปี 2569 บริษัทเดินหน้าปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจ โดยมุ่งเน้นการเติบโตอย่างมีคุณภาพ (Quality Growth) ควบคู่กับการบริหารพอร์ตโครงการเดิม "บ้าน 4 ทิศ" ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ด้วยการยกระดับแบรนด์และสินค้า สู่การพัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด Quality Growth และ Well-being & Longevity Living เพื่อสร้างความแตกต่างในตลาดอสังหาฯ สะท้อนถึงกลยุทธ์ที่มุ่งเพิ่มมูลค่าต่อหน่วย มากกว่าการขยายจำนวนโครงการ ซึ่งจะสร้างความแข็งแกร่งด้านรายได้ และตอบโจทย์การอยู่อาศัยระยะยาว นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความสำคัญการบริหารต้นทุนและกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ เพื่อรักษาสมดุลระหว่างการเติบโตและความแข็งแกร่งทางการเงิน เพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืน

                สำหรับแผนงานในปีนี้ จะมุ่งเน้นสร้างความแตกต่างในตลาดอสังหาฯ แนวราบ ผ่านการออกแบบที่เน้นคุณภาพชีวิตระยะยาว เนื่องจากในปัจจุบันเทรนด์ Longevity ไม่ใช่เพียงกระแสสุขภาพระยะสั้น แต่เป็นเมกะเทรนด์ระดับโลกที่มีรากฐานจากโครงสร้างประชากรและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ จากปัจจัยดังกล่าว ทำให้บริษัทเห็นโอกาสการเดินหน้าสู่แนวคิดในการต่อยอดธุรกิจ  จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สู่การออกแบบ "ระบบการอยู่อาศัยเพื่ออายุวัฒน์" โดยผสานองค์ประกอบ อาทิ ทำเลที่มีคุณภาพอากาศดี พื้นที่สีเขียวรอบๆ การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมกิจกรรมเพื่อสุขภาวะ และแนวคิด "ดูแลก่อนป่วย" ซึ่งเป็นหัวใจหลักในการพัฒนาโครงการ

                "การวางกลยุทธ์ภายใต้แนวคิดดังกล่าว นอกจากช่วยยกระดับคุณค่าของสินค้าและสร้างความแตกต่างทางการแข่งขันที่สูงขึ้นของตลาดอสังหาฯ แล้ว ยังสร้างคุณภาพสู่การยกระดับชีวิตในระยะยาวที่ไม่เป็นแค่เพียงการแข่งขันระดับราคาเพียงอย่างเดียว เพราะเชื่อว่า Longevity Living จะเป็นหนึ่งในทิศทางการเติบโตเชิงกลยุทธ์ขององค์กรในระยะยาว ที่เชื่อมโยงการพัฒนาโครงการกับเมกะเทรนด์ด้านสุขภาพ และโครงสร้างประชากรของประเทศในอนาคต"

                ขณะที่โครงการแรก ภายใต้แนวคิด Longevity Living บริษัทเตรียมยกระดับการพัฒนาโครงการในทำเลบางขุนเทียน-ชายทะเล เนื่องจากเป็นพื้นที่ผังเมืองสีเขียวอนุรักษ์ พื้นที่ที่มีอากาศดีและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เปรียบเสมือน "ปอดของคนกรุงเทพฯ" ทำให้พื้นที่จะได้รับการดูแลให้มีคุณภาพอากาศที่ดีในระยะยยาว ขณะเดียวกัน โครงการอยู่ใกล้โรงพยาบาลผู้สูงอายุบางขุนเทียน ซึ่งเป็นโรงพยาบาลเฉพาะทางด้านเวชศาสตร์ผู้สูงวัยแห่งแรกของประเทศ และสถาบันมะเร็งแห่งชาติแห่งใหม่ ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาพื้นที่ สะท้อนถึงการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณสุขของพื้นที่ในอนาคต สอดคล้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเชื่อมโยงกับระบบการดูแลสุขภาพอย่างครบวงจร เพราะมองว่า "สิ่งแวดล้อมที่ดี" คือจุดตั้งต้นของสุขภาวะในระยะยาว

                อย่างไรก็ตาม ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันต่อเนื่อง กำลังซื้อฟื้นตัวช้า หนี้ครัวเรือนสูง และสถาบันการเงินเข้มงวด ทำให้การแข่งขันในตลาด โดยเฉพาะบ้านแนวราบราคาระดับกลางมีการแข่งขันสูง แต่ตลาด Real Demand ยังมีอยู่ โดยเฉพาะบ้านโซนปริมณฑลที่ราคาเข้าถึงได้ โดยกลุ่มผู้ซื้อเน้นบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไร

                ขณะเดียวกัน ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับคุณค่ามากกว่าราคาเพียงอย่างเดียว ทั้งเรื่องคุณภาพ ทำเล ฟังก์ชันบ้าน และคุณภาพชีวิต โดยปัจจุบัน "คุณาลัย" มีโครงการอสังหาฯ ครบ 4 ทิศรอบกรุงเทพฯ ปริมณฑล โดยทิศตะวันตก โซนบางบัวทอง บางใหญ่, ทิศใต้ โซนพระราม 2 ทิศเหนือ โซนรังสิต ปทุมธานี และทิศตะวันออก โซนฉะเชิงเทรา โดยบริษัทยังคงมุ่งสร้างการรับรู้แบรนด์มาอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มผู้บริโภค และตอบโจทย์ครอบครัวระดับกลาง ด้วยฟังก์ชันครบทุกมิติ ภายใต้ราคาที่จับต้องได้ ส่งผลให้บริษัทฯ ตั้งเป้า 3 ปีข้างหน้า  (ปี 2569-71) สู่การเป็นหนึ่งในผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในเขตปริมณฑล โดยมุ่งเน้นการเติบโตอย่างมีคุณภาพมากกว่าการขยายตัวเชิงปริมาณเพียงอย่างเดียว

                "บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Presales) ในปีนี้ที่ระดับ 1,200ล้านบาท และเป้ารายได้ที่ 600ล้านบาท โดยมุ่งเน้นโครงการนาวาร่า พระราม 2และโครงการนาวาร่า รังสิต-คลอง2เป็นหลัก เนื่องจากเป็นโซนที่ความต้องการบ้านสูง โดยโครงการนาวาร่า รังสิต–คลอง 2  เตรียมเปิดตัวบ้านสั่งสร้าง (Made-to-Order) ราคา 9-25ล้านบาท เจาะตลาดบ้านหรูสำหรับลูกค้าที่ต้องการพื้นที่ใหญ่ ฟังก์ชันเฉพาะ และความเป็นส่วนตัว โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาแบบ Township Development ในแต่ละทำเลที่เลือกลงทุน โดยวางแผนพัฒนาเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่สามารถต่อยอดได้ในระยะยาว ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีที่ดินรองรับการพัฒนาในแต่ละโซนเพียงพอสำหรับการเติบโตในอนาคต ซึ่งช่วยสร้างความต่อเนื่องของรายได้ และเสริมความมั่นคงให้พอร์ตโครงการในอนาคต"

*************************************